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2018最新企业征地补偿标准是什么?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2018-07-04

  在进行征地拆迁的过程中,多数时候涉及到的被拆迁人是农民,但也会有对企业进行征地拆迁的情况。而此时对企业作出的补偿显然就与对农民的补偿不同了。那么2018最新企业征地补偿标准是什么呢?

  一、企业征地补偿分开补偿

  首先要认清宅基地的性质,农村的土地属于村集体所有,农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权,而不是土地宅基地的所有权。这就意味着拆迁的补偿款分为两种,一是宅基地的补助,二是房屋产权的补助。因为村民的宅基地是属于村集体所有,而农民并不享有宅基地的所有权,所以补偿要归集体所有,但村集体要提供新的宅基地给村民。而房子的产权是农民个人的,补偿款归个人所得。

  二、企业征地补偿补偿的形式

  按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种,资金补助则是按到房屋计算补偿的标准,按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房,而按补偿款的多少可同时进行两种补偿。而法律规定中明确表示被征用的土地要按到征用的用途进行补偿,补助的费用还包括土地占用费、安置补助费及物品的补偿。赔付的资金为年产值的六到十倍。

  三、企业征地补偿单位面积补偿款

  每个地方都有相对应的补偿资金,一般来说经济发达地区的补偿金相对高一些。而贫穷地区的补偿金相比之下低很多。一般性质下的土地征用,低一些的赔偿款一般在300-500元一平方米,高一点的补助款在700-1000元。而根据不同的用途,如企业开发、公共用地等的补偿款会达到2000-3000元,城中村的补偿价格更高。此外精装修的房子和未装修的房子补偿款也不同。而房子征地拆迁补偿有一套成熟的公式:

  拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  以上就是2018年企业征地房屋补偿标准的相关内容,通常征地房屋补偿的计算是根据地区房价进行计算,一般的计算公式为:拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。当然根据不同情况可能还有一定的区别。