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二手房过户交易的具体流程是什么呢?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2018-07-27

  二手房过户交易是整个二手房交易环节中为非常重要的一环,只有过完户,房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢?下面就随着小编我来一起了解一下吧!  

  1、领表签约

  领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

  2、查档鉴定

  查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

  3、交税

  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

  4、登记

  登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

  5、取证

  取证是*一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

  三、二手房过户的注意事项

  1、核实产权是否清晰

  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

  2、注意房款交付时间

  尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

  买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

  3、了解房产相关费用的缴纳情况

  务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

  最后提醒大家买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。