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农村土地征地程序具体是怎么样的?

作者:匿名  来源:全国征地拆迁律师  日期:2018-07-20

  为了公共利益的需要,国家可以对农民集体所有的土地强制征收。但为了保障农民的权益以及长远生计,确保农业基础不被动摇,土地的征收受到法律的严格限制。农村土地征地程序具体是怎么样的?

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  一、征地告知的概念

  征地告知,又称征地预告、拟征地公告,是一种带有预告性质的公告行为,这个环节在征地审批完成之前。也就是说,在市县政府或市县国土资源部门发布征地预告之时,项目的征地方案尚未得到省级政府或国务院的审批,但是为了先摸清要征收地块的情况,以编制相关的报批材料,而发布的一个预告。

  二、征地告知的法律依据

  国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第十四条明确规定:在征地过程中,要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

  三、征地告知的内容

  根据《决定》的规定,征地告知应当载明的内容包括:征地的用途、位置、补偿标准、安置途径这四大块的内容。当然,这里的补偿标准主要是介绍补偿标准参照的文件,不是一个详细的补偿标准,更加详细的补偿标准,一般在征地补偿、安置方案中体现。

  四、征地告知的制作、发布规范

  征地告知既然作为一个法定的征地环节,那么,它就不是可有可无,更不是走走过场,国家相关法律对《征地告知书》的制作、发布也做了明确的要求:《征地告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方,市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。

  五、面对征地告知,被征收人的权利

  由于征地告知知识一个预告性的环节,征地拆迁工作实际还没有正式进行,所以,在征地告知阶段,被征收主要拥有知情权、参与权、申请听证权:

  (一)详细了解征地告知内容,对不合理之处提出书面的意见和建议,如果征收方在征地告知中载明了听证权利,应当根据实际情况,提出书面听证申请。

  (二)了解征地拆迁相关法律知识,最好跟一位专业的征地拆迁律师建立联系,以方便随时咨询相关的问题。

  (三)由于接下来征收方即将开展土地现状调查,所以,最好准备好相应的土地、房屋产权证书,如果产权人不在家里,应当及时通知知晓。

  六、征地告知环节常见的违法情形

  (一)不进行征地告知。征地告知是法定的征地流程,也是必不可少的环节,不进行告知侵犯了被征收人的知情权。

  最后提醒大家一些地方征收虽然发布了征地告知,但是,没有按照法律要求在被征地的村张贴,在官方网站发布或当地电视台播放,导致被征收人未及时获得征地告知相关内容,也就无法行使相应的权利。